上海销售型写字楼价格小幅下跌 租赁需求放缓

2019/9/6 11:41:33    来源：86写字楼网

摘要: 二季度上海甲级办公楼租赁市场整体放缓，但非中心商务区仍表现强劲。非中心商务区净吸纳量在二季度达到79000平方米，科技新媒体以及制造贸易类公司依旧引领租赁需求。

数据显示虽然二季度上海甲级办公楼租赁市场整体放缓，但非中心商务区仍表现强劲。非中心商务区净吸纳量在二季度达到79000平方米，科技新媒体以及制造贸易类公司依旧引领租赁需求。

 

 

 

经过两年来的大量供应，浦东中心商务区的空置率上升至13.1%，较近年来的最低点2015年2季度高出11.3个百分点。得益于近期竣工的项目面积去化，浦西中心商务区的空置率环比下降1.0个百分点，至9.1%。

由于近期竣工项目降低了租金预期，且一部分现有项目在激烈的市场竞争中开始推出更多激励政策，浦东中心商务区租金环比下跌3.6%，至人民币10.7元每平方米每天。非中心商务区租金环比下跌2.1%，至人民币6.5元每平方米每天。尤其在浦东，新项目的业主为争取主力租户竞争愈发激烈。相比之下，浦西中心商务区租金则持平。

在销售型办公楼方面，总体售价呈小幅下跌趋势。2019年第二季度的售价环比下跌0.3%至人民币43516元每平方米，二季度无新项目竣工入市，销售量受到限制。购买需求主要来自内资企业，以满足自用需求。