上海写字楼空置率上升 整体市场租金上涨

2019/9/23 10:31:28    来源：86写字楼网

摘要: 2019年上半年，上海写字楼市场新增供应面积累计达54.9万平方米。由于经济增长稳中趋缓、共享办公降温等一系列叠加原因，上半年净吸纳量表现走弱，累计去化14万平方米。

从租金表现来看，租金报价与有效租金同步下行，当期有效租金同比下降2.9%至每月每平方米296.8元。受新增供应持续高位影响，2019年上半年上海优质写字楼市场空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近十年新高。

 

 

 

商务园区写字楼市场方面，2019年上半年受科技业、电子制造业、制药业等企业需求的支撑，商务园区写字楼市场整体空置率同比下降2.0个百分点至16.9%。整体市场租金同比上涨3%，至每月每平方米133.6元。

仓储物流市场方面，2019年上半年累计新增供应面积4.7万平方米。主力需求来源为第三方物流企业，单在青浦区就录得超过2.5万平方米的成交，奉贤与浦东区域内亦有大面积成交。制造业需求同样保持稳健，一家消费品制造企业在浦东去化近2万平方米的面积。