租写字楼时最应该关心哪些问题？
2021/7/5 13:56:27 来源：86写字楼网
摘要: 租写字楼时最应该关心哪些问题？1、租金及付款方式2、是否能注册新公司3、是否是涉外办公楼4、是否为单一产权5、租约时间及租金递增6、车位问题7、物业管理费
租写字楼时最应该关心哪些问题？ 哪些问题值得关注？接下来小编和大家一起来一一梳理:
1、租金及付款方式
这两个问题有关联，通常来说，有季度、半年及年付这三种方式，季度付的话，租金优惠最少，年付方式优惠最大。
2、是否能注册新公司
按照现在工商注册的规定，只有商业、工业、科研等产权性质的写字楼（年限40或50年）才能注册新公司，住宅楼（70年产权）是不允许的。
3、是否是涉外办公楼
涉外办公楼可以出租给外商投资企业、中外合资企业等，或者境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。
4、是否为单一产权
写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。
5、租约时间及租金递增
一般来说，签约时间一至两年租金不递增，三年以上就会有，增幅大致为5～8％；关于免租装修期，按惯例有半个月至3个月不等，要看租用的面积而定。
6、车位问题
合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。
7、物业管理费
物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。
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