2021上半年上海甲级写字楼空置率环比降低
2021/7/30 10:42:17 来源：86写字楼网
摘要: 持续增长的租赁需求推动上海甲级写字楼市场的平均空置率环比下跌1.7个百分点至17.6%。金融服务类企业以及零售品牌的写字楼租赁需求强劲。全市净吸纳量约为563,000平方米，核心商务区的净吸纳量继续增加至69,423平方米。全市甲级写字楼平均租金继续环比微跌0.16%至每天每平方米人民币8.30元。
日前，莱坊发布二季度上海甲级写字楼市场报告。报告指出，第二季度，上海甲级写字楼市场有四个新项目共计246,000平方米的面积竣工交付。整个上半年的甲级写字楼新供超过60万平方米。
持续增长的租赁需求推动上海甲级写字楼市场的平均空置率环比下跌1.7个百分点至17.6%。金融服务类企业以及零售品牌的写字楼租赁需求强劲。全市净吸纳量约为563,000平方米，核心商务区的净吸纳量继续增加至69,423平方米。全市甲级写字楼平均租金继续环比微跌0.16%至每天每平方米人民币8.30元。
第二季度，位于核心区南京西路的酒店改造项目锦沧文华广场在第二季度竣工交付，为市场带来50,000平方米的办公面积。中央商务区扩展区及新兴商务区本季度继续有新项目入市，位于四川北路的中美信托大厦以及位于大宁的利福国际中心均在第二季度交付。
莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，从第二季度的新租赁成交来看，主要租赁需求仍来自于金融服务包括资管、私募基金和证券以及专业服务行业诸如律所和教育等。此外，包括服饰、化妆品及家具品牌在内的国外零售品牌商对于办公面积租赁需求也有所增加。本地企业的租赁需求仍然是市场的主要来源，占整体需求的70%，而跨国企业的租赁需求占比30%左右。
此外，核心商务区的平均租金环比微升0.84%至每天每平方米人民币10.9元。随着市场租赁需求的回暖，区域内不少甲级和超甲级写字楼业主纷纷调升市场租金报价，推动核心商务区的平均租金上涨。
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